Существует множество терминов, связанных с недвижимостью, которые могут вводить в заблуждение. Один из таких терминов – “апартаменты”. Часто люди путают апартаменты с обычными квартирами, хотя между ними существуют значительные юридические отличия. В этой статье мы разберемся, чем отличаются апартаменты от квартиры юридически.
Квартира
Квартира – это самостоятельное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Она имеет свою кухню, ванную комнату и жилую комнату. Квартира может быть как собственности частного лица, так и государственной. Обладатель квартиры имеет право владения, пользования и распоряжения своей квартирой в пределах закона. Квартира может быть куплена или сдана в аренду, а ее владелец может извлекать доход от этого имущества.
Апартаменты
Апартаменты – это термин, который обычно используется для обозначения роскошных квартир. Часто апартаменты расположены в элитных жилых комплексах. Апартаменты могут быть как одноэтажными, так и многоэтажными. Они имеют различные планировки и обычно имеют большую площадь по сравнению с обычными квартирами.
Однако главное отличие апартаментов от обычных квартир заключается в юридическом статусе. Апартаменты являются объектами недвижимости класса “элита” и могут быть зарегистрированы в специальных реестрах. Они часто продаются по специальным правилам, определяемым застройщиком или комплексом, в котором они находятся.
Различия в правовом регулировании
Права собственности
Владение квартиры обеспечивается правом собственности на эту квартиру, которое защищается государством. Владелец квартиры может продавать, сдавать в аренду или использовать ее по своему усмотрению. В случае с апартаментами, права собственности на них могут быть урегулированы более жестко. Застройщик или администрация жилого комплекса, где находятся апартаменты, может устанавливать определенные ограничения на использование и сдачу в аренду апартаментов.
Управление и обслуживание
Квартиры обычно управляются жилищными кооперативами или товарамиществами собственников. Владельцы квартир совместно принимают решения о вопросах, касающихся управления, обслуживания и ремонта общих частей дома. В случае с апартаментами, управление может осуществляться администрацией жилого комплекса или специализированной управляющей компанией. Владельцы апартаментов могут быть обязаны платить ежемесячные взносы на обслуживание и благоустройство территории.
Приватность и ограничения
Квартира является самостоятельным жилым помещением, отделенным от других квартир. Владелец квартиры обладает полной приватностью внутри своего жилища. В случае с апартаментами, может быть наложено больше ограничений на приватность. Застройщик может предусмотреть правила, запрещающие, например, животных или ремонтные работы, а также устанавливать сроки гостевых визитов и прочие ограничения.
Таким образом, апартаменты и квартиры имеют различия не только в своем внешнем виде и статусе, но и в юридическом регулировании. Если вы собираетесь приобрести или снять апартаменты, важно узнать все правила, ограничения и условия, которые связаны с их владением и использованием.